Справочник покупателя
Покупка машиноместа: что нужно знать до сделки
Машиноместо в Сочи покупают по двум причинам: чтобы гарантированно парковать собственный автомобиль рядом с домом или как отдельное вложение. С 2017 года машиноместо в России — самостоятельный объект недвижимости. У него есть границы, площадь и кадастровый номер, а право собственности регистрируется в Росреестре так же, как на квартиру.
Как проходит покупка. Если паркинг введён в эксплуатацию и право продавца зарегистрировано, заключается договор купли-продажи, и переход права регистрируется в Росреестре. Если оформление ещё не завершено, продавец может предложить предварительный договор с указанным сроком выхода на основной. В каталоге машиноместа в ЖК Альпийский квартал и ЖК Фазатрон продаются именно по предварительному договору.
Что проверить. Уточните точный номер и расположение места на плане паркинга, его площадь и габариты — особенно если у вас крупный автомобиль. Посмотрите на удобство заезда, ширину проездов, расположение колонн и близость лифта. Спросите, какие взносы платит владелец: содержание паркинга, освещение, охрана и уборка оплачиваются отдельно от квартиры.
Расходы владельца. Помимо взносов на содержание, собственник платит налог на имущество. При продаже машиноместа действуют общие правила о минимальном сроке владения: если продать раньше, с дохода платится налог. Порядок применения имущественного вычета к машиноместу зависит от обстоятельств покупки, поэтому этот вопрос стоит заранее уточнить в налоговой инспекции или у консультанта.
Машиноместо как инвестиция. Парковочное место можно сдавать в аренду или перепродать, но считать это гарантированным доходом неправильно. Спрос зависит от заселённости комплекса, количества мест в паркинге и ситуации с парковкой во дворе и на соседних улицах. Мы не публикуем прогнозов доходности: оценивайте объект по фактическим арендным ставкам в конкретном комплексе и закладывайте в расчёт налоги и взносы.
Наконец, уточните, есть ли ограничения на покупку. В некоторых комплексах машиноместа в первую очередь предлагают собственникам квартир, в других их может купить любой желающий. По лотам каталога этот вопрос решается при обращении: сообщим условия по выбранному паркингу и пришлём перечень свободных мест.
Вопросы и ответы
Машиноместо — это недвижимость?
Да. С 2017 года машиноместо признаётся самостоятельным объектом недвижимости. Оно ставится на кадастровый учёт, имеет описанные границы и площадь, а право собственности на него регистрируется в Росреестре. Это значит, что машиноместо можно продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду, как и любую другую недвижимость.
Можно ли купить машиноместо, не имея квартиры в этом доме?
Законодательного запрета нет: машиноместо — самостоятельный объект, и купить его может любое лицо. Однако в отдельных комплексах продавец или правила паркинга могут устанавливать приоритет для жильцов. По машиноместам из каталога этот вопрос уточняйте в заявке — сообщим условия для выбранного комплекса.
Какие расходы несёт владелец машиноместа?
Владелец платит ежегодный налог на имущество и регулярные взносы на содержание паркинга: освещение, вентиляцию, уборку, охрану, обслуживание ворот. Размер взносов устанавливает управляющая компания, и он различается от комплекса к комплексу. Перед покупкой запросите действующий тариф, чтобы учесть его в расчётах.
Стоит ли покупать машиноместо для инвестиций?
Однозначного ответа нет. Результат зависит от стоимости покупки, спроса на парковку в конкретном комплексе, арендных ставок и расходов на содержание. Мы не обещаем доходность и советуем считать её самостоятельно: узнайте фактические ставки аренды мест в этом паркинге, вычтите налоги и взносы и сравните с альтернативными вложениями.