Кладовая в жилом комплексе: зачем она нужна и как её купить

Кладовая в ЖК в Сочи — небольшое нежилое помещение в подвале, цоколе или на техническом этаже дома, предназначенное для хранения вещей. Для курортного города это практичное решение: велосипеды, самокаты, сапборды, сезонные шины, чемоданы и строительные материалы после ремонта занимают много места, а балконы в современных домах для хранения подходят плохо.

Юридически кладовая — отдельный объект недвижимости с собственным кадастровым номером. Она покупается по договору купли-продажи, переход права регистрируется в Росреестре. Собственник кладовой платит налог на имущество и взносы на содержание общего имущества дома. Если кладовая продаётся до оформления права продавца, возможен предварительный договор — его условия нужно изучать так же внимательно, как при покупке квартиры.

Как выбрать кладовую. Обратите внимание на расположение: удобно, когда помещение находится в вашем доме или рядом с паркингом, а к нему ведёт лифт. Проверьте высоту потолка, ширину двери, наличие освещения и вентиляции, отсутствие следов протечек. Уточните, проходят ли через помещение общедомовые коммуникации: в таком случае управляющая компания может требовать доступ для обслуживания.

Что можно хранить. Правила пожарной безопасности запрещают держать в кладовых легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, газовые баллоны и взрывоопасные вещества. Вести в кладовой производственную деятельность или использовать её для проживания также нельзя. Конкретные правила пользования обычно закреплены в документах управляющей компании комплекса.

Кладовая как вложение. Кладовые сдают в аренду жильцам дома, и в каталоге есть пример такого формата — пакет кладовых в ЖК Альпийский квартал, по части которых действуют договоры аренды. Но рассчитывать на гарантированный доход не стоит: спрос зависит от заселённости дома и количества кладовых в нём. Оценивайте вложение по подтверждённым договорам аренды, а не по ожиданиям.