Справочник покупателя
Апартаменты и квартира: чем они отличаются для покупателя
Апартаменты или квартира — с этого вопроса начинается выбор недвижимости в Сочи у многих покупателей. Внешне эти помещения могут не отличаться: та же планировка, кухня, санузел, вид из окна. Разница — в юридическом статусе. Квартира — жилое помещение. Апартаменты — нежилое помещение, даже если в нём комфортно жить круглый год. Из этого различия вытекают все практические последствия.
Регистрация. В квартире собственник может оформить постоянную регистрацию по месту жительства для себя и членов семьи. В апартаментах постоянная регистрация, как правило, недоступна; возможность временной регистрации зависит от статуса здания. Для тех, кто переезжает в Сочи и рассчитывает на поликлинику, школу и детский сад по месту прописки, это существенный фактор.
Налоги и платежи. Налог на имущество для апартаментов обычно рассчитывается по ставкам для нежилых помещений, которые выше, чем для жилья; конкретные ставки устанавливают местные власти. Тарифы на коммунальные услуги в нежилых помещениях также могут быть выше. Имущественный налоговый вычет при покупке предоставляется только на жильё, поэтому на апартаменты он не распространяется. Материнский капитал на покупку апартаментов направить нельзя.
Ипотека на апартаменты возможна, но программ меньше, а льготные государственные программы рассчитаны на жилые помещения. При продаже действуют общие правила о минимальном сроке владения: если продать объект раньше этого срока, с дохода придётся заплатить налог. Льготы, связанные с единственным жильём, на апартаменты не распространяются, поэтому перед продажей стоит посчитать налог заранее.
Почему апартаменты всё же покупают. Их выбирают для отдыха и сезонного проживания, когда регистрация не нужна. Часто апартаменты расположены в комплексах с видовыми характеристиками, которые трудно найти среди квартир. В каталоге апартаменты представлены в комплексе Горизонт, в ЖК Фазатрон и в ЖК Курортный — с разными типами договора и сроками оформления.
Как принять решение. Если вы планируете жить постоянно, регистрироваться и пользоваться вычетом — логичнее квартира. Если объект нужен для отдыха или как второй дом, статус апартаментов может не быть препятствием. В любом случае проверьте назначение помещения по выписке из ЕГРН и уточните размер регулярных платежей у управляющей компании комплекса.
Вопросы и ответы
Апартаменты — это жилое или нежилое помещение?
Апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям, даже если по планировке и отделке не отличаются от квартиры. На них не распространяются нормы жилищного законодательства о регистрации по месту жительства и жилищные льготы. Проверить статус конкретного объекта можно по выписке из ЕГРН: в ней указано назначение помещения.
Можно ли прописаться в апартаментах в Сочи?
Постоянная регистрация по месту жительства в апартаментах, как правило, недоступна, поскольку это нежилое помещение. Возможность временной регистрации зависит от статуса здания, в котором расположены апартаменты. Если регистрация для вас важна, уточните этот вопрос по документам выбранного комплекса до заключения сделки.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов?
Имущественный налоговый вычет предоставляется при покупке жилья: квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. Апартаменты — нежилое помещение, поэтому вычет на их покупку не распространяется. Это стоит учитывать при сравнении итоговой стоимости владения апартаментами и квартирой сопоставимой площади.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку или на маткапитал?
Ипотеку на апартаменты выдают не все банки, а условия обычно отличаются от кредитов на жильё; льготные государственные программы на апартаменты не распространяются. Материнский капитал можно направить только на улучшение жилищных условий, то есть на жилые помещения, поэтому использовать его для покупки апартаментов нельзя.