Сочи, ул. Виноградная, 206
Помещение 207,9 м² с действующим арендатором в ЖК Ард Хаус
Коммерческое помещение в ЖК Ард Хаус в Сочи продаётся как готовый арендный бизнес: в нём уже работает арендатор. Объект расположен по адресу ул. Виноградная, 206, площадь — 207,9 м², помещение с ремонтом. Покупка коммерческой недвижимости с арендатором отличается от покупки пустого помещения: вместе с правом собственности к новому владельцу переходят права и обязанности арендодателя по действующему договору. Поэтому перед сделкой важно изучить сам договор аренды — срок, порядок индексации, условия расторжения и историю платежей. Тип договора купли-продажи по этому лоту в каталоге не указан, его уточняйте вместе с пакетом документов. Расчёт окупаемости мы не публикуем: его корректно делать только на основании подтверждённых документами цифр. Цена и размер арендной платы доступны после входа на сайт или по запросу. Оставьте заявку, чтобы получить документы и согласовать просмотр.
Коммерция 1 лот в продаже
-
Коммерция
- С ремонтом
- Действующий арендатор
207,9 м²Цена после входа
Вопросы и ответы
Как узнать цену помещения в ЖК Ард Хаус?
Цена в открытой части сайта не публикуется: она видна после входа, также её можно получить по запросу. Вместе со стоимостью сообщим размер арендной платы, которую указывает продавец. Возможность торга и условия оплаты обсуждаются индивидуально после просмотра помещения и знакомства с документами.
Какой доход приносит помещение?
Продавец указывает размер арендной платы, эти данные предоставляются по запросу. Период начисления, порядок индексации и распределение коммунальных расходов нужно проверить по договору аренды. Мы сознательно не публикуем расчёт доходности: считать её стоит самостоятельно по документам и фактическим поступлениям.
Что будет с арендатором после покупки?
По общему правилу смена собственника не прекращает договор аренды: новый владелец становится арендодателем на тех же условиях. Поэтому до сделки запросите договор аренды со всеми дополнительными соглашениями, проверьте срок действия, наличие регистрации договора, если она требуется, и отсутствие задолженности арендатора.
Какие документы запросить перед покупкой?
Минимальный набор: выписка из ЕГРН на помещение, правоустанавливающие документы продавца, договор аренды с приложениями и подтверждение арендных платежей за последние месяцы. Также стоит уточнить форму договора купли-продажи — в каталоге она по этому лоту не указана — и порядок расчётов между сторонами.